一、政策依據(jù)
根據(jù)《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）、《廈門市臺(tái)灣同胞申請(qǐng)保障性商品房規(guī)程》（廈府臺(tái)港澳〔2022〕26號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》（發(fā)改財(cái)金〔2016〕141號(hào)）、《廈門市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)2024年臺(tái)灣同胞批次保障性商品房配售方案的通知》（廈住建保障〔2024〕59號(hào)）。
二、分配原則
（一）按批次輪候配售
1.本批次面向符合條件的本市無住房臺(tái)灣同胞家庭。
2.符合批次申請(qǐng)條件的臺(tái)灣同胞在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在市住房保障中心指定的平臺(tái)進(jìn)行申購意向登記，市臺(tái)胞服務(wù)中心負(fù)責(zé)審查臺(tái)灣同胞的社保繳納年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件等是否符合條件。對(duì)符合條件的，向市住房保障中心提交意向登記通過名單；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，不予通過意向登記并告知理由。
3.完成意向登記的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭通過公開搖號(hào)隨機(jī)產(chǎn)生申請(qǐng)家庭順序號(hào)。
4.根據(jù)搖號(hào)結(jié)果確定批次受理范圍，進(jìn)入批次受理范圍的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料，向市臺(tái)胞服務(wù)中心辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。
5.未在本批次規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的，本批次申請(qǐng)失效；已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未參加選房或辦理配售手續(xù)的申請(qǐng)家庭，本批次申請(qǐng)失效。
（二）房源安排原則
本批次房源為現(xiàn)房，共50套，面向全市符合條件的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭提供。選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。
（三）選房原則
已確認(rèn)輪候資格的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房。
選房過程遵循公開公平公正原則，選房過程中已被申請(qǐng)家庭選取但最終放棄的房源將作為剩余房源回收，不再提供本批次申請(qǐng)家庭選房。
三、配售對(duì)象
本批次保障性商品房配售對(duì)象為本市無住房臺(tái)灣同胞家庭。
本市無住房家庭是指申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)之日至簽訂購房合同期間未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房、政府優(yōu)惠政策住房（含租賃）、僅有使用權(quán)的住房（無法辦理產(chǎn)權(quán)）、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。
四、申請(qǐng)條件
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)本批次保障性商品房的臺(tái)灣同胞應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1.申請(qǐng)人持有《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》和《中華人民共和國臺(tái)灣居民居住證》。
2.申請(qǐng)購買保障性商品房的臺(tái)灣同胞家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房（含商品住房、各類政策福利性住房及本市農(nóng)村宅基地等）。
3.申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格。
4.在申請(qǐng)前申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱社保）滿24個(gè)月且申購時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)?！?/p>
5.申請(qǐng)人單身需年滿25周歲。
上述申請(qǐng)條件為基本申請(qǐng)條件，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請(qǐng)條件詳見《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏呐_(tái)灣同胞家庭，不得申請(qǐng)購買保障性商品房：
1.自申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；
3.被人民法院列為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人的；
4.有本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購）。
本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”，是指以買賣、贈(zèng)予、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。
?。ㄈ┮讶〉娩N售類保障性住房的家庭（含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價(jià)交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(qǐng)（含目前已納入受理范圍、已選房、已入住）非銷售類保障性住房的家庭（除按規(guī)定退出或退房的），不能申請(qǐng)本批次保障性商品房。
（四）一個(gè)申請(qǐng)家庭只能申請(qǐng)一套保障性商品房。申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請(qǐng)。
?。ㄎ澹┍九伪Ｕ闲陨唐贩可暾?qǐng)條件中，是否具有本市戶籍、年齡、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓年限、離異年限、取得學(xué)歷（學(xué)位）、取得職稱（專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格）、取得技師職業(yè)資格、社保繳交年限等時(shí)間計(jì)算節(jié)點(diǎn)，為批次申請(qǐng)受理時(shí)間的截止日期（2024年11月29日）。
五、申請(qǐng)時(shí)間及受理地點(diǎn)
?。ㄒ唬r(shí)間安排
1.意向登記：2024年11月11日至11月16日（工作日，8:00-22:00）；本批次意向登記僅提供線上渠道，臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭在“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理”欄目中的“掌上辦”模塊里的“臺(tái)灣同胞意向登記”中辦理意向登記。
2.公開搖號(hào)：2024年11月20日。
3.申請(qǐng)受理：2024年11月25日至11月29日（工作日，上午8:00-12:00,下午2:30-5:30）。
受理部門：廈門市臺(tái)胞服務(wù)中心。
受理地點(diǎn)：白鷺洲路16號(hào)團(tuán)結(jié)大廈5樓510辦公室。
咨詢電話：2856335。
4.有關(guān)學(xué)歷（學(xué)位）、職稱、職業(yè)資格等相關(guān)咨詢：12333
六、申請(qǐng)分配程序
1.符合本批次保障性商品房申請(qǐng)條件的無住房家庭，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在市住房保障中心指定的平臺(tái)進(jìn)行申購意向登記，上傳《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》《中華人民共和國臺(tái)灣居民居住證》、在本市連續(xù)繳納社保憑證、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）等材料供審查。
2.市住房保障中心根據(jù)市臺(tái)胞服務(wù)中心提供的意向登記通過名單組織公開搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào)及納入受理范圍的申請(qǐng)家庭；搖號(hào)結(jié)果由市住房保障中心告知市臺(tái)胞服務(wù)中心，由市臺(tái)胞服務(wù)中心通知申請(qǐng)人。
3.申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到向市臺(tái)胞服務(wù)中心提交完整的申請(qǐng)材料，辦理正式申請(qǐng)手續(xù)。
4.市臺(tái)胞服務(wù)中心、市住房保障中心按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。
5.市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司組織選房及辦理購房手續(xù)。
七、房源
（一）房源安排
本批次房源50套，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房12套（二房型2套、三房型10套）、新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房8套（二房型4套、三房型4套）、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房現(xiàn)房10套（三房型），海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房10套（三房型）、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房10套（三房型）。具體房源將結(jié)合申請(qǐng)情況及房源情況統(tǒng)籌安排，具體以屆時(shí)《選房購房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
?。ǘ┟娣e標(biāo)準(zhǔn)
1.二房型建筑面積約60平方米；
2.三房型建筑面積約70平方米。
?。ㄈ┭b修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽臺(tái)、廚、衛(wèi)自來水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為按裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容表述，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
（四）銷售價(jià)格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米；
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32505元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷售均價(jià) 14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
八、申請(qǐng)流程及要求
?。ㄒ唬┮庀虻怯?/p>
符合批次申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在市住房保障中心指定的平臺(tái)進(jìn)行申購意向登記，上傳《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》《中華人民共和國臺(tái)灣居民居住證》、在本市連續(xù)繳納社保憑證、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）等材料供審查。
市臺(tái)胞服務(wù)中心審查臺(tái)灣同胞的社保繳納年限、學(xué)歷（學(xué)位）、職稱（職業(yè)資格）條件。對(duì)符合條件的，向市住房保障中心提交意向登記通過名單；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的，不予通過意向登記并告知理由。
?。ǘu號(hào)
市住房保障中心根據(jù)市臺(tái)胞服務(wù)中心提供的意向登記通過名單組織公開搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭的順序號(hào)及批次受理范圍，公證部門對(duì)搖號(hào)過程及結(jié)果予以公證。搖號(hào)結(jié)果通過廈門市住房和建設(shè)局網(wǎng)站向社會(huì)公布。搖號(hào)結(jié)果由市住房保障中心告知市臺(tái)胞服務(wù)中心，由市臺(tái)胞服務(wù)中心通知申請(qǐng)人。
經(jīng)公開搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)1-50號(hào)確認(rèn)為本批次進(jìn)入受理范圍的申請(qǐng)家庭。未納入受理范圍申請(qǐng)家庭意向登記結(jié)果及搖號(hào)產(chǎn)生的申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效。未納入受理范圍的申請(qǐng)家庭參加后續(xù)批次申請(qǐng)時(shí)需重新提交材料并參與搖號(hào)。
?。ㄈ┥暾?qǐng)受理
1.經(jīng)搖號(hào)進(jìn)入受理范圍的申請(qǐng)人填寫《廈門市保障性商品房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間向市臺(tái)胞服務(wù)中心提交完整的申請(qǐng)材料。未在規(guī)定的申請(qǐng)受理時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)材料的，視為放棄該批次申請(qǐng)資格，其申請(qǐng)家庭順序號(hào)即告失效。
2.市臺(tái)胞服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在接到通知后10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請(qǐng)材料不符合規(guī)定或者申請(qǐng)家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，市臺(tái)胞服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)家庭。
3.申請(qǐng)本批次保障性商品房需提交下列材料：
?。?）按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請(qǐng)表》；
?。?）臺(tái)灣同胞申請(qǐng)人《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》和《中華人民共和國臺(tái)灣居民居住證》復(fù)印件，共同申請(qǐng)人中持有中國大陸身份證的，應(yīng)提交身份證、戶口簿復(fù)印件；
?。?）臺(tái)灣同胞申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳納社保憑證；
?。?）臺(tái)灣同胞申請(qǐng)人學(xué)歷、學(xué)位證書或職稱證書、職業(yè)資格證書復(fù)印件；
?。?）共同申請(qǐng)人中如有本市農(nóng)村居民，需提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請(qǐng)保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》；
?。?）臺(tái)灣同胞申請(qǐng)人已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，
應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；
?。?）共同申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料；
（8）申請(qǐng)家庭對(duì)其申報(bào)的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書面承諾，及申請(qǐng)家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對(duì)其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
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1.市臺(tái)胞服務(wù)中心自申請(qǐng)受理截止日起20個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的審核，經(jīng)市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室確認(rèn)后將符合條件的臺(tái)胞申請(qǐng)家庭名單正式函送市住房保障中心，申請(qǐng)材料一并送至市住房保障中心；不符合申請(qǐng)條件的，市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室應(yīng)書面通知臺(tái)胞申請(qǐng)家庭并說明理由。市住房保障中心對(duì)臺(tái)胞申請(qǐng)家庭名單中申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人口、婚姻、住房及信用情況進(jìn)行復(fù)核。
2.市住房保障中心在收到申請(qǐng)材料及審核意見之日起3個(gè)工作日內(nèi)向市民政、資源規(guī)劃部門及市中級(jí)人民法院發(fā)起申請(qǐng)家庭的人口、婚姻、住房及信用情況的協(xié)助調(diào)查，市民政、資源規(guī)劃部門及市中級(jí)人民法院在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查函之日起7個(gè)工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。市住房保障中心自收到申請(qǐng)材料及審核意見之日起20個(gè)工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報(bào)市住房保障行政管理部門。
3.市住房保障行政管理部門將批次審核結(jié)果通過指定的網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對(duì)不符合條件的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請(qǐng)復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)的15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。
?。ㄎ澹┻x房及配售
1.廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭名單、房源供應(yīng)情況，制定選房方案，報(bào)市住房保障行政管理部門批準(zhǔn)后以《選房購房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行?！哆x房購房手冊(cè)》包括本批次選房的申請(qǐng)家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。
2.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《選房購房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購房手續(xù)。
3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄本批次的購房資格，其本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效：
?。?）未按《選房購房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的；
?。?）選房后未當(dāng)場(chǎng)在《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的；
?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號(hào)單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關(guān)購房手續(xù)的。
4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理
?。?）廈門安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》《配售通知書》。
?。?）廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書》與申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
?。?）申請(qǐng)家庭按廈門安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。
5.本批次房源建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為二房型約60平方米、三房型約70平方米，申請(qǐng)家庭可按申請(qǐng)家庭順序號(hào)依次在剩余房源中按意愿選房，房型的選擇不受申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)人數(shù)限制。
?。┦褂霉芾砑巴顺?/p>
?。ㄒ唬└鶕?jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請(qǐng)家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購房家庭承擔(dān)違約責(zé)任，并由
申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
?。ǘ┥暾?qǐng)家庭成員通過購買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
?。ㄈ┍Ｕ闲陨唐贩孔院贤s定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照銷售合同約定執(zhí)行。
退回價(jià)格＝原購房價(jià)－原購房價(jià)×年折舊率×房屋交付年限。其中：
（1）年折舊率按1.43％執(zhí)行；
?。?）房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時(shí)間間隔折算為“年”（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位），其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購辦理單中記載的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書中限定的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
購房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù)；原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價(jià)格并支付款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（退回）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
?。ㄋ模┍Ｕ闲陨唐贩孔院贤s定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購房價(jià)）×55％，上市交易指導(dǎo)價(jià)按購房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請(qǐng)時(shí)住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。
（五）保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述第3項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門依法處置。
符合第（四）條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個(gè)人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。
?。┍Ｕ闲陨唐贩砍蛏暾?qǐng)購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
?。ㄆ撸┍Ｕ闲陨唐贩靠梢砸婪ɡ^承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。
（八）保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的保障性商品房未成年共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。
?。ň牛┗诒Ｕ闲陨唐贩繛檎咝宰》恳约罢O(jiān)管需求，市住房保障中心將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障中心與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄊ┵彿浚ń环浚┣?，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理購房（交房）手續(xù)；不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
九、其他事項(xiàng)
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）《廈門市臺(tái)灣同胞申請(qǐng)保障性商品房規(guī)程》（廈府臺(tái)港澳〔2022〕26號(hào)）等有關(guān)政策執(zhí)行。
十、咨詢電話及公開網(wǎng)站
廈門市臺(tái)胞服務(wù)中心咨詢電話：2856335
廈門市住房和建設(shè)局咨詢電話：968383
微信公眾號(hào)：廈門市住房保障中心
有關(guān)學(xué)歷（學(xué)位）、職稱、職業(yè)資格等相關(guān)咨詢：12333
公開網(wǎng)站：廈門市住房和建設(shè)局網(wǎng)站（http://szjj.xm.gov.cn）
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