一、政策依據(jù)
根據(jù)《廈門市配售型保障性住房管理辦法》（廈府規(guī)〔2025〕3號）、《關于印發(fā)對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》（發(fā)改財金〔2016〕141號）。
二、配售對象
配售型保障性住房，是指面向本市無住房的工薪收入群體和城市需要的引進人才等群體出售的政策性住房。
三、申請條件
?。ㄒ唬┥暾堎徺I配售型保障性住房的家庭應當在提交申請時在本市無住房且符合以下基本申請條件之一：
1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請人本人必須具有本市戶籍且年滿18周歲；
2.申請人具有大專及以上學歷，或者具有初級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術職業(yè)資格），或者具有中級工及以上職業(yè)資格，并在本市繳納基本養(yǎng)老保險滿36個月且申請時仍在保（發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內(nèi)）；
3.單身居民年滿25周歲，可以個人名義申請，但需取得本市戶籍滿1年或符合本款第二項規(guī)定的條件。
引進人才、機關事業(yè)單位人員、因城市發(fā)展需要的群體等其他類型申請對象，具體申請條件、保障標準、配售流程、退出機制、售后管理等由市委組織部、市人社局、市機關事務局等相關主管部門另行制定。
?。ǘ┥暾埣彝ゾ哂邢铝星樾沃坏?，不得申請購買配售型保障性住房：
1.在本市有房產(chǎn)轉讓行為，至申請之日未滿5年的；
2.購買的本市保障性商品房、經(jīng)濟適用住房等各類保障性住房已辦理上市轉讓或者轉為普通商品住房的；
3.已申請本市保障性商品房、經(jīng)濟適用住房、人才住房等其他銷售類政策性住房且未按規(guī)定辦理撤銷或者退出的；
4.已申請本市保障性租賃房、公共租賃住房等具有保障性質的租賃住房但未按規(guī)定辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書的；
5.在本市已享受過房改房等福利性住房但未按規(guī)定騰退的；
6.被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。
前款第一項規(guī)定的“房產(chǎn)轉讓行為”具體包括買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)權屬的行為，不包括通過繼承、接受遺贈、接受贈與、家庭析產(chǎn)、執(zhí)行司法裁判等轉移房產(chǎn)權屬的行為。
?。ㄈ┥暾堎徺I配售型保障性住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女應當共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)關系的家庭成員中具有本市戶籍的，可以共同申請。
?。ㄋ模┡涫坌捅Ｕ闲宰》康漠a(chǎn)權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女可以不作為共有產(chǎn)權人，達到規(guī)定年齡符合條件的，仍可按規(guī)定享受住房保障政策。
四、申請程序
配售型保障性住房申請程序如下：
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申請人通過業(yè)務系統(tǒng)自助申請;或向戶籍所在地（非本市戶籍家庭向實際居住地）街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請協(xié)助辦理。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。申請材料經(jīng)核驗齊全的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當予以受理。申請材料不齊全的，應當一次性告知申請人需要補正的材料；申請材料不符合規(guī)定或者未在規(guī)定時限補正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當作出不予受理的決定。
（二）審核公示
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在申請受理截止之日起５個工作日內(nèi)將申請材料及初審意見報送市住房保障中心。
市教育、公安、民政、人社、不動產(chǎn)登記等聯(lián)審（協(xié)查）部門應做好業(yè)務系統(tǒng)信息共享及數(shù)據(jù)維護，在收到協(xié)查之日起10個工作日內(nèi)對申請家庭戶籍、人口、婚姻、學歷、職稱、職業(yè)資格、基本養(yǎng)老保險繳交、住房等情況進行聯(lián)審（協(xié)查），并將聯(lián)審（協(xié)查）結果通過業(yè)務系統(tǒng)反饋。
市住房保障中心應當自收到聯(lián)審（協(xié)查）反饋結果之日起20個工作日內(nèi)完成審核，并將符合條件的申請家庭在業(yè)務系統(tǒng)或者網(wǎng)站公示5個工作日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認申請資格。
經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)不符合申請條件的，市住房保障中心應告知申請人，申請人可在規(guī)定時限內(nèi)向市住房保障中心申請復核。
?。ㄈ┊愖h復核
申請人對復核結果有異議的，應在規(guī)定時間內(nèi)書面向市住建部門提交異議申請。經(jīng)市住建部門審核，異議成立的，由市住建部門通知市住房保障中心進行補充公示；對異議不成立的，由市住建部門通知申請人并說明理由。
五、申請所需材料
配售型保障性住房嚴格實行誠信申報。申請購買配售型保障性住房的家庭，應當如實填寫申請信息、提交申請材料，簽署誠信承諾書。申請人對申請信息和申請材料的真實性、準確性和合法性負責，同意授權相關部門查驗申請保障性住房有關信息。
申請所需材料如下，申請家庭可通過掃描或拍照上傳方式提交：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T的身份證、戶口簿（戶籍證明）原件；
（二）申請家庭成員已婚的，應當提供結婚證；離婚的，應當提供離婚證，或者生效的法院離婚判決書、民事調(diào)解書；配偶死亡的，應當提供死亡證明；
?。ㄈ┏暾埲思捌渑渑嫉母改?、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的家庭成員具有本市戶籍的，應當提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關系證明；
?。ㄋ模┕餐暾埲艘鸦榈?，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結婚證等材料；
（五）申請家庭類型屬于本市戶籍申請家庭，有以下情形的，還應當提供：
1.申請家庭成員因就學、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應當提供派出所出具的相關證明；
2.現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務局（市雙擁辦）確認的符合轉業(yè)進廈安置條件的證明；
3.農(nóng)村居民提供《關于農(nóng)村居民無宅基地、自建住房情況說明》；
?。┥暾埣彝ヮ愋蛯儆诜€(wěn)定就業(yè)申請家庭，應當提供申請人社保（養(yǎng)老保險）繳交證明；學歷學位、職稱、職業(yè)資格證書等材料（學歷學位、職稱、職業(yè)資格至少需有一項符合申請條件）。
?。ㄆ撸┥暾埣彝ζ渖陥蟮南嚓P信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學歷學位、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進行調(diào)查核實的聲明（可通過線上簽字確認）。
六、輪候管理
（一）輪候實行動態(tài)管理。申請家庭有下列情形之一的，由市住房保障中心取消其輪候：
1.申請家庭主動撤銷申請的；
2.申請家庭住房、戶籍、婚姻、家庭人口等情況發(fā)生變化，不再符合配售型保障性住房申請條件的；
3.在申請家庭所選意向區(qū)域內(nèi)，有項目可申購但申請家庭未提出申購的；
4.已提出項目申購且有項目房源可選但申請家庭未選房的；
5.已完成選房的；
6.法律、法規(guī)、規(guī)章和國家規(guī)定的其他情形。
屬于前款第二項規(guī)定情形的，申請家庭應當主動變更登記；屬于應取消輪候情形的，由市住房保障中心或者受市住房保障中心委托的相關單位通知申請人。
?。ǘ┩顺鲚喓蚝?，申請家庭需在退出輪候之日起滿１年后方可重新提交申請。
七、申購程序
（一）提出申購
運營企業(yè)應當在申購前，編制項目配售方案，報市住房保障中心備案后，在業(yè)務系統(tǒng)或者網(wǎng)站公開發(fā)布實施。
配售方案應當包括配售對象、配售價格（含配售均價及一房一價）、申購條件、申購材料、配售安排、申購順序、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。
配售方案公布后，輪候家庭可按配售方案要求，在規(guī)定時間內(nèi)，通過業(yè)務系統(tǒng)或者向運營企業(yè)提出項目申購。
?。ǘ┐_定選房名單及順序
在規(guī)定的項目申購時間結束后，運營企業(yè)可結合申購情況確定選房家庭名單及順序，并在業(yè)務系統(tǒng)或者網(wǎng)站公布。
（三）選房
運營企業(yè)按照公布的名單與順序組織選房，選房名單中的申請家庭應在規(guī)定的時間內(nèi)參加選房、確認選房結果。選房結果在業(yè)務系統(tǒng)或者網(wǎng)站對外公布。未按規(guī)定參加選房或者確認選房結果的視為放棄申購，申請家庭申請資格作廢。
?。ㄋ模┭a充選房
選房結束后，剩余可選房源可由運營企業(yè)再次進行公開配售，具體在配售方案中明確。
提出項目申購但因項目房源不足導致無房源可選的申請家庭，可保留申請資格。
八、房源情況
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配售型保障性住房房源的區(qū)域、地點及價格以屆時配售方案公布為準。
?。ǘ┟娣e標準
申請人可申購面積標準原則上為60平方米左右的二房型、75平方米左右的三房型；若有2個及以上子女作為共同申請人，或者申請家庭成員為4人及以上的，可申購面積標準最高為90平方米左右的三房型。
申請人實際購買的配售型保障性住房實際建筑面積與其可申購的配售型保障性住房建筑面積標準有差異的，以實際建筑面積為準。
九、后續(xù)管理
（一）配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。
?。ǘ┥暾埣彝コ蓡T有下列情形之一的，可以申請退出配售型保障性住房申請人或者共同申請人：
1.申請時屬于未成年子女，因成年需退出的；
2.因離婚財產(chǎn)分割的；
3.因申請家庭成員死亡的；
4.因結婚需退出的。
作為共有產(chǎn)權人的家庭成員需退出的，應當在辦理變更不動產(chǎn)權屬證書后方可退出。
（三）已銷售的配售型保障性住房原則上不予回購。自合同約定交付時間起滿10年的，可按規(guī)定轉讓給符合配售型保障性住房申請條件的家庭，具體規(guī)定另行制定。
（四）自合同約定交付時間起未滿10年，購房人有下列情形之一的，可向運營企業(yè)申請回購，退出配售型保障性住房：
1.因婚姻變動、繼承等原因，一個家庭擁有兩套及以上配售型保障性住房的；
2.因司法強制執(zhí)行需處置該套住房的；
3.法律、法規(guī)、規(guī)章和國家規(guī)定的其他情形。
屬于前款第一項規(guī)定情形的，購房人應在6個月內(nèi)提出回購申請，達到一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房的要求。
（五）配售型保障性住房設立居住權、抵押權的，不予回購。
（六）配售型保障性住房項目未交房的，回購價格按原配售價格并考慮稅費等因素確定；項目已交房的，回購價格按原配售價格并考慮折舊、稅費等因素確定。購房家庭自行裝修費用不計入回購價格。
?。ㄆ撸┡涫坌捅Ｕ闲宰》繖鄬偃穗x婚的，可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機關備案的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書等，辦理配售型保障性住房產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
十、輪候申請方式
（一）申請家庭可自主選擇以下其中一種方式進行線上申請（二選一）
1.電腦端申請網(wǎng)址：https://lhk.mohurdic.org.cn/700401.html
2.微信小程序二維碼登錄申請,該二維碼也可在“廈門市住房保障中心”“廈門安居發(fā)展”微信公眾號獲取。
( 配售型保障性住房輪候申請二維碼）
?。ǘ┚€下協(xié)助辦理
本市戶籍申請家庭可前往戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），非本市戶籍家庭向實際居住地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由工作人員協(xié)助辦理。
十一、其他事項
本辦事指南其他未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市配售型保障性住房管理辦法》（廈府規(guī)〔2025〕3號）等保障性住房有關政策執(zhí)行。
十二、咨詢電話及公開網(wǎng)站
廈門市住房和建設局咨詢電話：968383
微信公眾號：廈門市住房保障中心、廈門安居發(fā)展
有關學歷（學位）、職稱、職業(yè)資格等相關咨詢：12333
公開網(wǎng)站：廈門市住房和建設局（http://szjj.xm.gov.cn/）
廈門安居集團有限公司（https://www.xmanju.com/）
廈 門 市 住 房 和 建 設 局 印制
2025年06月
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