廈住建規(guī)〔2025〕2號(hào)
各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步做好住房保障工作，有效銜接國家住房保障政策，更好地滿足住房保障群體的合理需求，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)對(duì)《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)，以下簡稱《辦法》）有關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、放寬申請(qǐng)條件
除《辦法》第十三條規(guī)定的不得申請(qǐng)購買保障性商品房的情形外，符合下列申請(qǐng)條件之一的本市無住房家庭，可以申請(qǐng)購買保障性商品房：
?、迳暾?qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少1人取得本市戶籍滿1年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶籍且年滿18周歲。
?、嫔暾?qǐng)人具有大專及以上學(xué)歷，或者具有初級(jí)及以上職稱（含可對(duì)應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書，并在本市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿36個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在保（發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)）。
㈢單身居民年滿25周歲，可以個(gè)人名義申請(qǐng)，但需取得本市戶籍滿1年或符合上述第二項(xiàng)規(guī)定的條件。
二、優(yōu)化配售方式
市住建部門可結(jié)合實(shí)際，采取常態(tài)化申請(qǐng)受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請(qǐng)方式、受理部門和配售流程等，具體在配售方案中明確。
三、調(diào)整限售時(shí)間等規(guī)定
《辦法》第二十七條、二十八條規(guī)定的限售時(shí)間由5年調(diào)整為3年。
購房人申請(qǐng)將保障性商品房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房的，應(yīng)當(dāng)按提交申請(qǐng)時(shí)房源所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購房價(jià)差價(jià)的55%繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價(jià)格，定期評(píng)估確定。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購買的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例按原銷售合同執(zhí)行。
四、調(diào)整售后管理
保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿3年的，購房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或者家庭人口增加等原因，可不限制租賃。
本通知施行后銷售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。本通知施行前已銷售的保障性商品房，有關(guān)退房事項(xiàng)仍按有關(guān)規(guī)定及購房合同約定執(zhí)行。
本通知自2025年7月15日起施行，有效期與《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號(hào)）一致。
廈門市住房和建設(shè)局
2025年6月16日
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